Uno de los proyectos habitacionales del país. Archivo/Metro
Uno de los proyectos habitacionales del país. Archivo/Metro

Destacado, Nacionales por Alma Vidaurre Arias,

Nuevas estrategias para la colocación de viviendas ha inventado el sector urbanizador para enfrentar la crisis sociopolítica que atraviesa Nicaragua desde abril del 2018.

En meses anteriores se estimaba que este año lograrían colocar 1.500 viviendas, sin embargo, la situación económica y el desempleo en el país provocó una fuerte contracción en el sector desde finales de 2018.

El presidente del Consejo Superior de la Empresa Privada (Cosep), José Adán Aguerri, sin embargo, estima que las colocaciones este año podrían estar por debajo de las 1.000 unidades en todo el país.

El presidente del Cosep estima que se podrían colocar menos de 1.000 viviendas este año

“Desafortunadamente volvimos al punto de partida cuando empezamos este esfuerzo de llevar soluciones de vivienda a la familia nicaragüense. Me refiero que todo lo avanzado desde el año 2009 se ha perdido prácticamente. Creo que sería un número por debajo de las 1.000 casas”, estima el presidente de esta cúpula empresarial.

En 2018, el sector logró una colocación de 3.108 viviendas, incluyendo las de personas particulares y de otros proyectos, pero fue una cifra menor en 1.630 unidades con respecto al 2017, cuando se finalizaron 4.738 casas, según cifras del Banco Central de Nicaragua (BCN).

Se estimaba que en el 2018 el sector tuviera un crecimiento en la colocación de casas de entre el 15% y 20%, proyectando colocar unas 6.000 unidades en todo el año, sin embargo, desde abril de 2018 empezaron a sufrir una reducción en las colocaciones.

“La situación se ha empeorado por la falta de financiamiento por un lado y por la falta de certidumbre en el empleo por el otro”, agregó Aguerri.

Los intentos

La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) realizó el pasado 8 de junio una feria en la que 15 empresas presentaron una oferta de 18 proyectos urbanísticos lo que abre las expectativas al sector y sirve como una herramienta de medición para definir cuántas viviendas pueden venderse en el año.

Imagen referencial. /Archivo

Imagen referencial. Archivo/Metro

“Recuerda que de las ferias sacamos datos para poder definir el comportamiento de mercado y proyecciones de crecimiento (…). La oferta de vivienda en el país se centra principalmente en vivienda de interés social que se financia a través del fideicomiso de Invur con fondos BCIE y en la oferta de lotes urbanizados o semiurbanizados a plazos” explicó la presidenta de Cadur, Hilaria Salinas.

La reciente feria, según Salinas, tuvo “buena aceptación” y las empresas urbanizadoras lograron establecer contacto con unas 1.100 personas que están interesadas en adquirir una vivienda.

Ofrecen lotes

Algunas empresas, como Lacayo Fiallos, están ofreciendo áreas de lotes dentro de residenciales que se aprueban de forma inmediata sin solicitar a los interesados colillas del seguro social o fiador, por ejemplo.

“Entendemos que conseguir un crédito ahorita es muy difícil y si logras conseguirlo es con altas tasas de interés. Pensando en cómo podemos ayudar a la familia nicaragüense que sueña en tener su hogar, decidimos apoyarlos ofreciéndoles financiamiento”, escribió en su cuenta de Twitter, Ricardo Meléndez, representante de la empresa.

Según la presidenta de Cadur esta es una estrategia en la que muchas empresas pasan de no vender “por falta de financiamiento a tener un flujo mensual por el pago de los lotes”.

“Los urbanizadores ofrecen estos lotes con financiamiento directo de las empresas a plazos de 3 a 5 años”, explicó la presidenta de Cadur.

Según el presidente del Cosep el sector continúa deprimido por la falta de “confianza y certidumbre” que existe en el país.

Según datos de la Fundación Nicaragüense para el Desarrollo Económico y Social (Funides), la tasa de desempleo abierto de Nicaragua podría llegar a 7,5% o 8,5% en 2019, de acuerdo con su informe de coyuntura mayo 2019: Nicaragua en Crisis Política y Socioeconómica.

Funides explicó que este año si se cumplen los pronósticos, al final de 2019 habrá entre 243.000 y 276.000 personas sin una ocupación formal o informal.

“El problema es quién va, primero, a financiar, y segundo, si el cliente que está buscando ahora esa institución que está dispuesta a financiar tiene la certeza de que no va a ser afectado por la crisis en esta circunstancia que estamos viviendo”, apuntó Aguerri.

El presidente del Cosep señaló que este tipo de estrategias en la colocación de lotes es un cambio de estrategia y significa que toman ese riesgo como un primer paso para futuras construcciones.

“Cuando vos apostás a ese tipo de decisión es una apuesta hacia el futuro, porque en este tipo de operaciones, en realidad, el urbanizador no está ganando, lo que está es tratando de crear una expectativa a que si las condiciones cambian en el futuro tener una base elaborada con estas personas que compran un lote a plazos”, puntualizó.


Noticias Relacionadas

La vivienda es uno de los problemas más relevantes en China, un país donde la tierra es propiedad exclusiva del Gobierno, y la construcción de vivi...

por Metro World News