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Destacado, Managua por Rafael Lara,

Lograr un mejor uso del suelo es una de las propuestas incluidas en el Plan Maestro para el Desarrollo Urbanístico de Managua,

En el documento se establece que es necesario maximizar los terrenos dentro de la capital, para lo cual la municipalidad estudia una planificación de incentivo, que podría incluir el incremento de tributo a predios ociosos y la reducción de impuestos a quienes construyan.

Estas primeras propuestas fueron consideradas por el secretario general de la Alcaldía de Managua, Fidel Moreno, quien mencionó la posibilidad de ambas acciones, sin embargo determinó que toda propuesta primero será consensuada con diversos sectores antes de su aplicación.

“Una posibilidad es que necesitamos incrementar los impuestos de los terrenos en zonas baldía en el casco urbano de la ciudad de Managua. Esta es una posibilidad. Eso debe promover que los dueños de esos terrenos promuevan inversiones rápidamente y eso nos permita densificar la zona. Igual puede ser la reducción de impuestos a proyectos encaminados a promover la densificación. Estas son propuestas al aire. Lógicamente requerimos de una discusión seria y a profundidad, lo que es indispensable”, dijo Moreno.

Se necesita ordenar
El funcionario explicó que como Gobierno municipal, es obligatorio intervenir en el crecimiento de la ciudad, que debe ser ordenado bajo normas muy específicas. Eso no significa que Managua no seguirá creciendo, sino que el nivel de ocupación del suelo debe ser maximizado, para cuidar ambientalmente a la ciudad.

El secretario general de la Alcaldía destacó que esta idea es un tema polémico, complejo y hay que armonizar una serie de intereses naturales y legítimos, indispensable para avanzar en la dirección correcta.

Según el estudio de suelos de la capital, la mancha urbana corresponde a 12.600 hectáreas y si no se interviene en estos momentos la expansión de la ciudad al 2040 será de 20.000 hectáreas. Con la implementación de la política de ordenamiento propuesta, el crecimiento se proyecta a solo 14.000 hectáreas, en ese mismo período de tiempo.

“Es muy importante un reglamento que promocione la densificación, una política que logre esto de forma eficiente e inteligente. Eso permitirá reducir la cantidad de vehículos sobre la ciudad, facilitar una movilidad más plena a medida que acerquemos las viviendas, los centros de trabajo y lugares de entretenimiento, mejoramos la calidad de vida de la población. Existen muchas áreas baldías en el área de Managua que deberíamos aprovechar mejor.

Cómo hacerlo es parte de una discusión compleja y esperamos que con la seriedad y responsabilidad de todos, podamos hacerlo”, comentó el funcionario.

Además de construir en los terrenos baldíos, una de las alternativas es que en vez de viviendas de un piso se podrían tener de dos o tres.

A la par, se plantea hacer una reglamentación especial para el desarrollo de los anillos de protección ambiental, lo que también es un tema polémico, ya que la recomendación de los especialistas japoneses es que la ciudad no debe seguir expandiéndose hacia el sur.

Moreno señaló que los nuevos reglamentos deben ser compatible con una serie de intereses económicos genuinos, por lo que lograr un equilibrio razonable será el gran reto.
“El éxito de una adecuada planificación es homologar los intereses de todos y no afectar los intereses de nadie. Ese es el eje y el éxito de una planificación consensuada. En esa dirección vamos”, insistió.

Sector privado apoyará
El presidente de la Cámara de la Construcción, Rodrigo Pereira, durante la presentación del Plan Maestro de Desarrollo Urbano de Managua, señaló que le gustaría conocer más detalle de los procedimientos que se tomarán para el ordenamiento puesto en marcha.

Pereira consideró que en la regulación urbana, hay diversos puntos importantes y normativas que se van a revisar.


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